Vincent Robion, Head of Research Alliances and Logistics Europe chez BNP Paribas Real Estate. © BNP Paribas RE
Les locataires d’entrepôts et les investisseurs en Europe n’ont pas vécu de la même façon le changement de conjoncture économique en 2022, selon la dernière étude de BNP Paribas RE. « Le marché utilisateurs s’est bien tenu, celui des investisseurs a marqué le pas fin 2022 », résume Vincent Robion, qui dirige son activité Research Alliances & Logistics Europe
Du côté des preneurs, les transactions ont baissé en volume en Allemagne (-5% à 7,8 M de m²), au Royaume-Uni (-18% à 4,9 M) ou en France (-13% à 3,9 M), mais pas aux Pays-Bas (+3% à 3,6 M) ni en Espagne (+8% à 2,3 M)
La société de conseil en immobilier souligne aussi que ces chiffres sont à comparer avec une année 2021 jugée exceptionnelle, et, à part la France, ces pays restent au-dessus de leur moyenne sur 5 ans. « Les loyers prime sont en hausse un peu partout en Europe en 2022 (+12%) et les raisons sont multiples »
Voici les principales, d’après BNP Paribas RE : un rattrapage, après 10 ans de stabilité, l’indexation des loyers sur l’inflation et l’augmentation du prix du foncier qui a entraîné une raréfaction de l’offre
Les taux de vacance sont particulièrement bas : autour de 4%, voire moins sur certaines zones comme Lyon, Barcelone ou Prague. « Nous avons aussi vu une baisse de l’offre en Pologne et au Royaume-Uni
Et, en Allemagne, un report vers des marchés secondaires »
Quant au marché de l’investissement, il a pris un coup de froid au 4ème trimestre 2022 : BNP Paribas annonce -21% sur 2022 à 54 Mds € (entrepôts et locaux d’activité), avec les ventes de portefeuilles paneuropéens : Hillwood pour 925 M€, Ceres (DHL) pour 300 M€ mais surtout Crossbay, acquis par Prologis 1,6 Md. VL
Auteur :
Vincent Lepercq
