Dans un secteur en repli sur 2024 tant en demande placée qu’en développement de nouveaux entrepôts, Argan a tiré son épingle du jeu avec une croissance « tonique » de +8% de ses revenus perçus sous forme de loyers, soit 198 M€ à l’échelle de son parc hexagonal de 3,71 millions de m². La foncière française d’entrepôts Premium récolte les fruits en année pleine de ses livraisons de 2023, ainsi que de ses 8 projets finalisés sur 2024, mais aussi d’une révision des loyers de +4,6% intervenue au 1er janvier 2024. On notera que ses investissements dans de nouveaux projets ont aussi été conséquents, soit 180 M€ pour le développement de 170.000 m² supplémentaires, notamment à Tours, Béziers ou Lens (qui génèreront 12 M€ de loyers annuels). Et Argan fait valoir que pour la 2ème année consécutive, son parc affichait un taux de remplissage de 100% au 31 décembre, y compris pour ses projets livrés dans l’année, tous pré-loués avant leur livraison selon la politique maison de développement (pour 6, 9 voire 12 ans fermes). Un passage en revue des 8 réalisations en question –dans le désordre chronologique– donne surtout la mesure de la palette de la foncière n°1 sur le marché français, dont le parc atteint une valorisation de 3,9 Md€. Dans le cadre de son partenariat avec Carrefour, c’est sa capacité à mener des projets de toute taille qui s’est illustrée, avec un site multi-température de logistique urbaine de 4.300 m² près de Montpellier, mais aussi une plateforme XXL de 82.000 m² près de Caen, sur une ancienne friche de PSA (voir NL 4011 et NL 4070). La fidélisation de ses clients est d’ailleurs un levier clé de sa croissance, démontré avec une 2ème livraison pour DSV (4.600 m² près de Rouen, voir NL 3956), tandis que de nouveaux continuent de rejoindre son portefeuille de références, à l’image de Dachser (sur 15.200 m² en Normandie, voir NL 4070), U Proximité (31.000 m² en tri-température près de Mâcon, voir NL 4011), et 4 Murs (9.500 m² livrés en décembre près de Metz, voir NL 3939). Et c’est pour un autre nouveau client du secteur santé qu’Argan a bâti son 1er projet à Chartres (de 18.000 m², voir NL 3965), illustrant ainsi son appétit pour de nouveaux territoires. Enfin, c’est un projet de réhabilitation / extension qu’Argan a finalisé en toute fin d’année pour Geodis près de Toulouse (voir NL 3768). MR
Argan a achevé son parc mâconnais de plus de 100.000 m² en livrant deux entrepôts en 24 mois, dont un de 31.000 pour U Proximité. ©Argan