Le marché locatif de m² logistique a plutôt relevé la tête au 4ème trimestre 2024 selon le bilan dressé par JLL, qui a répertorié 730.000 m² de transactions, contre un peu moins de 800.000 un an plutôt. Reste qu’à l’échelle de l’année, le retrait en volume est de -23%, avec une demande placée de 3 M de m² (vs. 3,5 en 2023, sans parler des 4,6 M de l’année précédente). JLL évoque une « normalisation après l’euphorie de la sortie du Covid », en soulignant la réévaluation à la baisse de certains besoins et l’allongement des délais de décision, sur fond de rationalisation des coûts. Des projets ont été différés ou annulés, d’où une baisse de 33% des signatures, 166 au total contre 248 sur 2023. « Malgré les défis actuels, le secteur logistique français résiste avec un bilan conforme à son niveau d’avant Covid. En outre, nous observons de la part de nos clients un engagement croissant envers la durabilité ainsi qu’une collaboration inter-entreprises qui s'intensifie, renforçant ainsi la robustesse des chaînes d'approvisionnement. Ces évolutions nous permettent d'envisager 2025 avec confiance », positive Olivier Durif, directeur Transaction Industrie & Logistique France chez JLL. Quant à la géographie de cette demande placée, elle est dominée par le 4ème anneau parisien, qui continue de progresser dans une logique de « report des utilisateurs vers des zones disposant de plus d’offres et aux valeurs locatives moins importantes, même si l’écart tend à se réduire ». La région Centre-Val de Loire s’est ainsi hissée à la 1ère place, avec plus de 600.000 m² signés, devant les Hauts-de-France et l’Ile-de-France. Et la proportion de la demande placée hors dorsale est d’ailleurs restée quasi stable, à près de 60%. Enfin, alors que le recul du marché s’illustre pleinement sur le segment des entrepôts <10 000 m², ou de 10.000 à 40.000 m², respectivement de -31 et -40%, celui des plateformes XXL a connu +26% d’augmentation pour représenter un bon tiers de la demande placée (plus d’1,1 M de m²), avec 17 signatures dont 2 transactions dépassant les 100.000 m². MR
En Centre-Val de Loire, JLL a notamment contribué à la prise à bail du 1er bâtiment de 35.500 m² du parc de Mountpark à Illiers-Combray, près de Chartres. FM Logistic devrait y opérer pour le compte de Mattel, selon nos informations. © Mountpark / Drone Expert Services