Dans le cadre des Rencontres BNP Paribas Real Estate, Vincent Robion, Head of Research Alliances and Logistics Europe de la société de conseil en stratégie immobilière, a livré ce matin son analyse sur la légère hausse européenne des loyers en immobilier logistique. « Les loyers prime ont augmenté un peu partout en Europe de l’ordre de 2% sur l’ensemble de l’année 2024. Les raisons sont multiples : rareté du foncier disponible sur certains marchés, entrepôts de plus en plus performants avec des coûts de construction plus élevés. En 2025, la croissance des loyers devrait continuer à être positive, mais à un rythme moins soutenu qu’au cours des 5 dernières années» a-t-il déclaré. Apparemment, cette hausse des loyers n’a pas touché la France en 2024, avec des valeurs locatives « prime » (donc dans le haut de la fourchette) jugées globalement stables au niveau national, avec 75 €/m²/an à Paris et 67 €/m²/an à Lyon. Parmi les différentes zones logistique en Europe, la plus forte progression (+10%) concerne Venlo aux Pays-Bas (à 80€) et Barcelone (+6%). Et en termes de valeurs locatives, quand Paris est à 75 €/m²/an, Milan est à 68€, Berlin à 98€, Barcelone à 102€, Munich à 126€, Oslo à 179€… et Londres à 323 € ! JLR
Selon BNP Paribas Real Estate, les loyers prime de l’immobilier logistique en France sont restés globalement stables en 2024. © BNP Paribas Real Estate