Virtuo et CBRE IM bâtissent en R+2 à Bezons avec leur projet Cadences de 36.000 m²

Logistique, messagerie, activités : c’est tout un collectif d’entreprises que Cadences pourra héberger, avec une divisibilité qui concerne aussi ses deux plots de bureaux intégrés. ©Tailora / Cyrille Dubreuil

Baptisé Cadences, le programme urbain multiniveau et multiusage dévoilé mercredi en tandem par le développeur Virtuo et le géant de la gestion d’actifs immobiliers CBRE Investment Management a dépassé le stade du concept novateur. La construction de ses 36.000 m² superposant logistique, messagerie et locaux d’activités sur 3 niveaux est en cours à Bezons, dans le Val d’Oise, sur 3,8 ha en bord de Seine. La déconstruction des bâtiments obsolètes de cette friche a été menée sur la fin 2025, et les travaux confiés à GSE avancent, avec la pose du 1^er poteau en mai et la 1^ère section de sa rampe. Celle-ci permettra aux poids lourds d’accéder aux 3 cellules de messagerie traversantes en R+1 (soit près de 8.000 m²), et aux VUL et porteurs jusqu’à 19 t de desservir le R+2 et ses 10 espaces axés PME/PMI (quasi 12.000 m²). Le tout posé sur les 15.100 m² des trois cellules logistiques en RDC, sachant l’ensemble bénéficie d’ICPE.

Comme 3 bâtiments de plain-pied

La livraison est prévue au 2^ème trimestre 2027 pour ce dossier initié il y a 6 ans par Virtuo afin de déployer son expertise en projet à étages, cette fois en zone dense francilienne (après sa réalisation Air² en R+1 avec Vailog/Segro sur le port de Gennevilliers et les deux ‘fulfillment centers’ XXL d’Amazon en R+2 et R+3 à Brétigny-sur-Orge puis Augny). Signé du cabinet d’architecture Aeco, Cadences vise à répondre à la fois aux enjeux de rareté du foncier, de pénurie de locaux neufs, de croissance fulgurante des besoins, mais aussi au défi environnemental avec sa certification Breeam Outstanding (jusque-là inédite chez Virtuo). « La maire de Bezons a aussi été sensible à la perspective de réintégrer de l’emploi de « cols bleus » sur la commune vu la mixité du programme », a précisé son président, Grégory Blouin, en soulignant aussi l’atout d’un rapport de quasi 1 pour 1 entre le m² de foncier et le m² à louer.

Côté investisseur, CBRE IM compte déjà bien des bâtiments logistiques à étages portefeuille au Japon ou en Corée (250.000 sur 9 étages à Séoul), mais ce sera son premier en Europe (où cette branche indépendance du groupe CBRE est n°2 en taille de parc). L’investissement n’est pas précisé, mais une valorisation de l’ordre de 100 M€ est évoquée pour cet « outil immobilier complet ». Déjà associés dans plusieurs réalisations en logistique, le tandem a opté pour un lancement en blanc, avec une commercialisation qui se lance en co-exclusivité avec CBRE et BNP Paribas Real Estate. MR