« La grande logistique (> 10.000 m2) se distingue nettement de la petite logistique (5.000 – 10.000 m2) », constate Didier Malherbe, DGA de CB Richard Ellis
Une très forte hausse de la demande placée en Ile-de-France est enregistrée par la société de conseil en immobilier pour la « grande logistique »
Avec 304.000 m2 de transactions sur le premier trimestre 2010 (+173% par rapport à la même période en 2009), les projections de la fin 2010 prévoient un volume total compris entre 600.000 m2 et 800.000 m2, contre 368.900 m2 pour la totalité de l’année 2009. « 2010 devrait être la plus belle année en Ile-de-France depuis 2006 », se félicite Didier Malherbe
La demande est particulièrement concentrée dans le Nord (40%), l’Est (32%) et le Sud (20%) de l’Ile-de-France, l’Ouest (8%) restant un secteur mineur
Par ailleurs, les stocks ont connu une baisse de 17% entre le 31/12/2009 et le 31/03/2010
Outre les stocks et la demande, 40 offres (805.300 m2) sont immédiatement disponibles mais très concentrées dans le Sud (54%)
CBRE n’observe pas de variations sur les valeurs locatives, toujours comprises entre 46 et 52 €/m2/an sur du neuf, entre le 31/12/2009 et le 31/03/2010
Concernant la « petite logistique », les tendances ne sont pas les mêmes
Le premier trimestre 2010, peu euphorique, a subi une chute de la demande placée de 37% par rapport à la même époque l’année précédente
Les sept transactions recensées représentent 52.100 m2 et sont principalement localisées dans le Sud (77%)
De plus, le stock immédiat a augmenté de 23% depuis la fin 2009
Le parc est extrêmement hétérogène avec une concentration de 46,5% de l’offre dans le Sud et 63% entre l’A86 et la N104. « De façon générale, 2010 sera un bon cru en Ile-de-France en comparaison des années 2008 et 2009
La baisse des stocks des bâtiments neufs devrait se poursuivre
A l’inverse, le stock des bâtiments anciens augmentera certainement
Le Nord de l’Ile-de-France connaitra probablement une pénurie en produits
On devrait constaté une recrudescence des clés-en-main sur le marché des grandes surfaces ainsi que des besoins de produits neufs adaptés pour la petite logistique
Il semble prématuré de parler aujourd’hui de reprise mais le pire est, à priori, derrière nous », conclut Didier Malherbe. JF
Photo : Didier Malherbe, DGA de CB Richard Ellis