« L‘activité locative a été extrêmement forte en 2011 en Europe du Sud (France – Italie – Espagne) pour Prologis
Le taux d’occupation est de 92% et notre patrimoine sur le même périmètre représente 4.695.303 m² (sur 55 millions de m2 au niveau groupe)
Nous estimons ces résultats très satisfaisants », déclare François Rispe, Directeur Général de Prologis Europe du Sud, au sujet de l’année 2011
Plus de 1,4 million de m2 de surfaces logistiques ont été signées en 2011 en Europe du Sud : 1.021.551m² en renouvellement de baux et 376.849m² de nouveaux baux. « Une augmentation de 40% des surfaces logistiques louées (par rapport à 2010) a été enregistrée », se félicite François Rispe
S’agissant de la France, le taux d’occupation est même supérieur, avec plus de 95% (contre environ 90-91% en 2010 pour anciennement AMB Property Corporation et Prologis avant la fusion)
Prologis a signé des baux pour plus de 1 million de m² de surfaces logistiques, ce qui représente une augmentation des surfaces louées de plus de 35% comparées à celles de 2010
François Rispe relève une nouvelle tendance : « Les durées des baux ont tendance à se raccourcir, en raison du climat d’incertitude
Actuellement 2/3 de nos baux signés portent sur une durée de trois ans »
L’année 2011 en France a été marquée par la livraison en mai d’un bâtiment de 31.560 m² au prestataire ND Logistics et par le démarrage de la construction de trois bâtiments (dont deux en blanc) qui seront livrés en 2012
Sans oublier deux acquisitions : à l’Isle d’Abeau (24.830 m²) à ND Logistic et à Paris Nord II (18.996m²) à Sun City
Prologis mise aussi sur le qualitatif puisque tous les nouveaux bâtiments seront systématiquement certifiés (HQE, Breeam, Leed, etc.)
Par ailleurs, l’investisseur-développeur souhaite renforcer son positionnement sur l’axe Lille-Paris-Lyon-Marseille ainsi que sur Le Havre et Orléans
Pour ce faire, des arbitrages seront menés en fonction des opportunités. « Nous prévoyons donc à terme de sortir des marchés périphériques et de réduire notre taux d’endettement de 40% (actuellement) à 30-35% à horizon 2-3 ans », conclut François Rispe à propos des perspectives. JF
Photo : Nathalie Triolet, Marketing and Communications Manager de Prologis Europe du Sud, et François Rispe, Directeur Général de Prologis Europe du Sud ©JF
