Un grand millésime pour le marché de l'immobilier logistique français

Dans une note de conjoncture, Arthur Loyd Logistique constate que l'immobilier logistique a réalisé une performance record avec plus de 2,7 millions de m² commercialisés en bâtiments de classe A et B, confortant ainsi la dynamique du très bon cru 2015, le surpassant même de 3%. Le cabinet note par ailleurs que les chargeurs ont dynamisé le marché avec 60% du volume commercialisé, dont 42% pour les seuls acteurs de la grande distribution avec comme conséquence une augmentation des surfaces prises à bail et un niveau de clés-en-main au plus haut. « L'année 2016 se distingue surtout par une nouvelle configuration géographique de la demande placée, avec une montée en puissance inédite des régions hors prime, qui concentrent 40% des transactions contre une moyenne de 15 à 30% au cours de la dernière décennie », relève Didier Terrier, Président d'Arthur Loyd Logistique. En effet : avec plus d'un million de m² placés, les marchés hors dorsale n'ont plus rien de secondaires et ont bénéficié pleinement de la refonte des schémas logistiques de la grande distribution. Les régions Centre et Occitanie battent des records, avec respectivement 5 clés-en-main pour plus de 235.000 m² chacune, dont Carrefour sur 130.000 m² à Artenay (45) et Leclerc sur 91.000 m² à Castelnaudary (11). En comparaison, le marché francilien affiche un recul de 24%, avec moins de 800.000 m² commercialisés, une performance toutefois dans la moyenne de commercialisation des dix dernières années. Toujours selon Arthur Loyd Logistique, la faible qualité de l'offre existante et les reports des délais de concrétisation pourraient expliquer ce repli. Majoritairement concentrées au Sud de la Francilienne, les transactions évoluent sur des créneaux de surfaces réduites, inférieures à 20.000 m², à l'exception de quelques clés-en-main d'envergure : Weldom sur 84.000 m² à Breuil-le-Sec (60), Metro sur 55.000 m² à Mitry-Mory et FM Logistics sur 48.000 m² à Mormant. JPG
Photo : Didier Terrier, Arthur Loyd Logistique