Quatre entrepôts du Segro Logistics Park de Saint-Ouen-l’Aumône (95) et un autre à Oignies près de Lens, soit près de 130.000 m² au total, viennent de changer de main avec l’acquisition par le géant texan de la gestion d’actifs immobiliers Hines du portefeuille Onyx (pour un montant qui serait au-delà des 130 M€). Si le développement d’entrepôts neufs est dans le creux de la vague, l’opération tend à confirmer que le marché de l’investissement en immobilier logistique a de son côté bien repris des couleurs depuis le début de l’année. Segro a monté cette cession pour le compte de sa co-entreprise Segro European Logistics Partnership, créée en 2013 avec un fonds de pension canadien (fin 2023, SELP comptait 5,8 M de m² d’entrepôt sur 7 pays européens). Ce portefeuille Onyx regroupait à la fois des sites développés par Segro, ou acquis par SELP (comme celui de six cellules à Oignies en 2019). Tous ont été maintenus à des standards Prime, fait valoir le vendeur, et sont loués à 100% avec un total de huit locataires de premier plan. « Cette vente à Hines nous permet de réinvestir des capitaux dans des actifs à plus forte valeur ajoutée, notamment le développement de nouveaux bâtiments sur des localisations de premier choix. Cette orientation nous permet de recentrer notre portefeuille sur des actifs innovants et plus alignés avec nos priorités en matière de durabilité et de réduction de l’empreinte environnementale », commente Laurence Giard, directrice générale de Segro France. De son côté Hines et son fonds lancé en 2022 HEPP (Hines European Property Partners) mentionnent l’objectif de moderniser les sites acquis, d’ici 5 ans, pour les aligner sur les meilleurs standards techniques et RSE. Notamment en matière de « décarbonation opérationnelle » et en visant la certification Breeam in-use Excellent. La transaction a mobilisé de multiples expertises, dont JLL et Knight France en tant que commercialisateurs, BNP Paribas Real Estate ayant aussi été impliqué sur le volet commercial, ainsi que les cabinets Etyo et Egis pour les aspects techniques et environnementaux. MR
Les bâtiments 1 et 2 du parc Segro de Saint-Ouen-l’Aumône avaient compté en 1998 parmi les premiers entrepôts Classe A construits dans l’Hexagone, et les 3 & 4 sont aussi dans le portefeuille cédé à Hines. © Objectif Aéro