Le marché locatif concernant les entrepôts ICPE >10.000 m² a accusé une baisse de 30% en volume par rapport à 2023, relève le bilan annuel dressé par EOL, avec 2,4 millions de m² placés. Pourtant, le segment entre 10 et 20.000 m² a conservé un certain dynamisme, comptant pour plus de la moitié de ce total, et neuf transactions XXL ont été enregistrées, dont quatre dépassant les 80.000 m². Il faut dire que les 3PL ont été moins actifs que sur la période précédente, en proportion, l’animation du marché reposant en bonne partie sur des grands groupes internationaux et des PME et ETI, note le spécialiste de l’immobilier logistique. Et la géographie des transactions se concentre aux deux tiers sur la moitié nord de la France, même si la région Auvergne-Rhône-Alpes se hisse à la 3ème place en volume placé grâce à la concrétisation d’une opération de 160.000 m² (sans plus de précisions). Mais la tendance la plus marquante de l’année écoulée est sans doute le boom de +60% de l’offre disponible à l’échelle hexagonale, qui a atteint 4,5 M de m² en fin d’année, soit un taux de vacance d’environ 7,8% selon EOL. « On a observé en 2024 une forte tendance à la libération de surfaces, soit un afflux sur le marché d’1,7 million de m² supplémentaires en un an. Et nous avons par ailleurs identifié 5,7 millions m² de projets d’entrepôts logistiques dont le permis de construire a été obtenu », indique Jean-François Mounic, le directeur général d’EOL, tout en observant que le ralentissement des développements en blanc s’est confirmé sur 2024. MR
La décrue du volume de la demande placée s’est poursuivie sur 2024, après le boom des années post Covid. © EOL