Emmanuel Quentin, président et cofondateur de Storm Real Estate. ©Storm RE
Suite de l’interview de Emmanuel Quentin et de Guillaume Heemeryck, cofondateurs de Storm Real Estate (voir article précédent)
Supply Chain Magazine : Expliquez-nous pourquoi ce marché est « volontairement opaque ».
Emmanuel Quentin : Je vous parle par expérience. Que vous soyez un prestataire logistique et que vous recherchez un entrepôt, ou un propriétaire en quête d’infos de marché pour fixer le prix d’un loyer, la recherche d’information va vous prendre deux ou trois semaines, et vous obtiendrez le plus souvent plusieurs réponses relativement différentes. Les sites d’annonces existants ne contiennent malheureusement pas toutes les caractéristiques des bâtiments disponibles et on y retrouve régulièrement de nombreux doublons et une flopée d’incohérences. Pourquoi ce flou ? Parce que la plupart des mandats en immobilier logistique sont des mandats ouverts : cette pratique conduit à la diffusion d’un minimum d’infos pour éviter la concurrence, et à privilégier la recherche de paternité pour protéger les honoraires. Si vous voulez des détails sur les différents bâtiments disponibles, vous êtes obligés de passer par ce système : il y a un donc un intérêt de marché à rendre la donnée opaque ! (voir suite de l’interview)
Auteur :
Jean-Luc Rognon