Sur les 6 projets du futur portefeuille, deux ont été mis en construction cet été, dont celui de 50.000 m² répartis en 4 cellules du V-Park Montchanin, à mi-chemin entre Paris et Lyon. © aeco archi
Avec 6 projets au programme, dont deux déjà en développement, c’est un nouveau portefeuille d’immobilier logistique dépassant les 170.000 m² que le français Virtuo Industrial Property compte constituer en s’associant avec la branche Real Estate du géant californien de la gestion d’actifs TPG
L’opération est montée via la plateforme Intervest de ce dernier, un spécialiste de l’investissement logistique belge entré dans le giron de TPG au printemps 2024 à l’issue d’une OPA
Considérant que certains territoires de l’Hexagone sont en pénurie d’offres d’entrepôt de dernière génération à faible empreinte carbone, c’est un portefeuille à 200 M€ qu’entend constituer la joint-venture en question, qui bénéficie pour cela du financement d’un autre acteur de l’investissement, le londonien Cheyne Capital, à hauteur de 115 M€
Sophistiqué sur le plan financier, cet accord soutien la stratégie de développeur de Virtuo, pour la partie de son activité reposant sur des lancements en blanc
C’est dans une approche similaire qu’un partenariat avait été monté à la fin de la décennie précédente avec CBRE Global Investors pour bâtir un portefeuille réparti entre différents pôles clés de la dorsale, le Nord, le lyonnais et Marseille (voir NL 2870)
Les projets aujourd’hui concernés ciblent de nouveaux territoires, en Vendée et en Saône-et-Loire où Virtuo en a mis deux en chantier cet été à Chavagnes-en-Paillers (85) et Montchanin (71), pour respectivement 19.000 et 50.000 m² (voir NL 4224)
Et sur les quatre projets à venir, deux viendront étoffer ce V.Park Chavagnes, un autre sera mené dans ce même bocage vendéen, le V.Park Les Essarts, et un dernier plus classiquement en Seine-et-Marne, à Montereau
Tous viseront une certification Breeam Excellent, comme depuis l’an dernier l’ensemble des projets de Virtuo. « Avec TPG Real Estate et Intervest, et via ces six nouveaux projets, nous démontrons que la logistique peut être un levier positif pour les territoires, un moteur d’innovation et un acteur clé de la transition bas carbone », souligne son président, Grégory Blouin
À noter : la gestion des futurs actifs de ce portefeuille sera assurée par Alteo Investment Management, nouveau nom donné au printemps à cette branche de l’activité de Virtuo. MR
Auteur :
Maxime Rabiller
