Pour la 1ère fois, CBRE consacre une étude à la logistique du e-commerce en région parisienne, et aux actifs immobiliers qui sous-tendent son développement. « Plus qu’ailleurs, le type de bien investi et sa localisation font peser une contrainte forte dans la définition-même de la chaîne logistique des acteurs du e-commerce, et des niveaux de service qu’ils peuvent proposer à leurs clients
L’enjeu étant clairement de s’approcher de Paris intramuros, voire de s’y installer », explique Caroline Ceccaldi, Directrice adjointe Advisory & Transaction Services/Occupier de CBRE
Surtout qu’il s’agit d’assurer des livraisons de plus en plus fiables et rapides, alors qu’une tournée partant d’un site éloigné de 20 km de Paris revient pour le chauffeur à perdre 2h de productivité pour faire l’aller-retour
En l’occurrence, l’étude s’attache surtout à deux types de biens immobiliers bien distincts, en termes de mode d’exploitation et de contraintes techniques
Tout d’abord les sites de messagerie, dédiés au transbordement et à la gestion rapide de flux de petits envois : des bâtiments traversants, de faible profondeur et souvent longs, avec de larges emprises foncières pour la manœuvre des véhicules
Sur ce créneau, la demande placée est en progression continue depuis 2012, avec un record de 140.700m² commercialisés en 2015 (+52% sur un an)
Et la tendance s’est poursuivie au 1er semestre, l’étude parlant d’« ébullition »
A noter : pratiquement la moitié des surfaces en question sont des surfaces neuves, avec 11 développements dépassant les 5.000 m² ces 2 dernières années
Reste que sur les 123 bâtiments de messagerie recensés par CBRE en Ile-de-France (8.000 m² en moyenne), beaucoup sont assez éloignés de la zone la plus dense, la grande majorité au nord et au sud de la région. MR
Photo : Caroline Ceccaldi, Directrice adjointe Advisory & Transaction Services/Occupier de CBRE.
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