« Le marché de l’immobilier logistique en 2015 a été un cru exceptionnel dont il faut se réjouir » déclare Antoine Tostain en préambule du bilan 2015 sur l’immobilier dans le Nord Pas-de-Calais publié par Tostain&Laffineur. 435.000 m2 ont été signés l’an dernier, soit le double de 2014
Ce chiffre représente 19 transactions, 12 à la location pour un total de 237.000 m2, et 9 à l’acquisition pour 198.000 m2
Le volume des transactions a été surtout au bénéfice des chargeurs (48% des surfaces traitées), dont 40% en communauté urbaine de Lille, nouveau record pour la Métropole Européenne de Lille (MEL)
La part des clés en main a été très significative puisqu’elle représente 45% des surfaces transactées, soit 200.000 m2
Parmi les opérations signées en 2015, Orchestra pour 55.000 m2 extensibles à 120.000 m², Carrefour pour 24.000 m² extensibles à 55.000 m², E.Leclerc sur 30.000 m² et JMT pour 12.000 m²
A noter que la Caisse des Dépôts a lancé un bâtiment en blanc de 30.000 m² à Dourges Noyelles-Godault
La disponibilité des bâtiments disponibles de classe A se raréfie (22.000 m² à ce jour) et il n’y aurait plus sur le marché de catégories B ou C. 2016 semble partie pour enregistrer une prédominance certaine de transactions clé en main
Virtuo vient de signer un Befa de 10.000 m² en froid négatif pour le compte de XPO sur la zone Lesquin, et quelques méga-implantations seraient actuellement en cours de gestation. NB
Photo : Antoine Tostain
