Le loueur-développeur d’entrepôts Premium dresse le bilan de son activité 2016
Côté investissements, 88 M€ ont été consacrés à une demi-douzaine d’opérations, représentant un total de 85.000 m²
Pour Argan, l’année avait débuté avec la mise en loyer d’une plateforme de 11.000 m² dédiée aux produits frais de Simply Market, à Cergy-Pontoise (95)
Puis 3 livraisons sont intervenues au fil de l’été : celle d’une messagerie de 5.000 m² pour DPD à Trappes (95), suivie au même endroit d’une plate-forme de 13.000 m² pour le spécialiste de la gestion documentaire Recall
Et en septembre, Argan livrait à la Maison du Whisky 12.000 m² d’une plateforme extensible à 30.000 m², à proximité de celle de Simply Market à Cergy-Pontoise
Les 2 livraisons suivantes ont porté sur l’extension de plates-formes XXL : d’abord pour FM Logistic, dont le site dijonnais est passé de 72.000 à 78.000 m², puis pour Decathlon dont le site de Valenciennes s’est agrandi de 18.000 m², pour atteindre les 75.000
Enfin courant décembre, Argan a mené l’acquisition de 2 plates-formes en région parisienne, pour un total de 18 000 m²
Il faut relever qu’en 2016, la quasi-totalité des opérations d’Argan ont porté sur des surfaces assez modestes, avec un intérêt centré sur l’Ile-de-France, à l’exception des deux extensions de plates-formes XXL
Ce profil d’entrepôts dépassant les 50.000 m² représente 43% des 1,37 M de m² du portefeuille du développeur
Notons aussi que la surface totale de son patrimoine a légèrement reculé, compte tenu de la cession de 5 plates-formes logistiques au fil de l’année, pour un total de 115.000 m² et 75 M€
D’un point de vue économique, le bilan est pourtant plutôt positif pour Argan, vu que les surfaces cédées généraient 5,3 M€ de loyers, contre 6,6 M€ pour celles développées dans l’année, dont les baux ont été signés pour 9 à 12 ans fermes
La foncière française va ainsi attaquer 2017 avec une cinquantaine d’entrepôts en parc, occupés à 99%, et valorisés à 1 Md €. MR
