Moins connu que ses homologues internationaux, P3 Logistic Parks n’en n’est pas moins un acteur majeur dans le secteur de l’immobilier avec un portefeuille de 145 entrepôts répartis dans 9 pays
Cette entreprise d’origine Tchèque, reprise en 2013 par TPG et Ivanhoé Cambridge possède de grosses ambitions en Europe de l’ouest. « Au début il s’agissait surtout de remplir les entrepôts vides », se souvient Andrew Stacey, Directeur Général France
Arrivé à la tête de l’entreprise en 2010, le dirigeant s’est attaché à faire vivre le portefeuille d’actifs
Résultat : 63 transactions dont 19 rien que l’année dernière : « Je m’appuie beaucoup sur les brokers comme EOL, CBRE ou BNP Real Estate, reconnait-il
Ce sont de vrais partenaires, même si j’aimerais parfois qu’ils apportent encore plus de valeur ajoutée en terme de conseil »
En 2014 l’entreprise a acheté des bâtiments en Europe centrale : 467.000 m² en Pologne et en Roumanie. « Nous sommes passés de 48 à 110 collaborateurs en Europe et nous avons 11 chantiers en cours dont 20.000 m² pour PSA à Riste (en Allemagne) et 81.000 m² pour Carrefour à Bucarest »
Concernant le portefeuille existant, Andrew Stacey estime que certains actifs méritent une attention particulière : « nous avons quelques bâtiments bien placés mais vieillissants
Nous devons procéder à des arbitrages, l’idée n’étant pas de les vendre systématiquement, mais plutôt de les réhabiliter lorsque c’est possible pour en faire de nouveaux produits : des petites cellules sous températures dirigée ou des entrepôts pour le e-commerce par exemple
Il faut savoir s’adapter aux exigences du marché et à la demande des clients
Dernièrement nous avons loué à Savigny-sur-Clarisse en Bourgogne 8.000 m² à Parmentier (un 3PL) et une autre surface à Fashion Partners Logistics dans le cadre d’un bail de 4 ans fermes
Ces entreprises cherchaient des bâtiments de qualité et bien situés (au carrefour de l’A19 et de l’A6), dans une région où la fiscalité est attractive
C’est cette capacité à répondre à des besoins précis que les clients attendent de nous »
Pour l’année à venir, Andrew Stacey se dit plutôt confiant, pour le marché européen et plus réservé pour le marché français : « la France est encore pénalisée par les délais administratifs
Il faut que la profession s’engage à travers des associations comme Afilog pour sensibiliser les pouvoirs publics et les amener à revoir ce sujet »
Vaste programme ! JPG
