P3: l'ambition de doubler en France d'ici 2020

Avec ses 460.00 m² d'entrepôts et ses 25 locataires, P3 est loin de compter parmi les plus gros acteurs de l'Hexagone (Prologis en possède plus de 6 fois plus). D'autant que ces dernières années, la priorité a notamment porté sur l'amélioration du taux d'occupation. «Il était de l'ordre de 70% à mon arrivée en 2010, et il vient de dépasser la barre des 90% grâce au travail d'une équipe pourtant réduite de 3 personnes, qui ont signé plus de 300.000 m² de baux rien qu'en 2016, » indique Andrew Stacey, Directeur Général France de P3, qui espère fêter sous peu le millionième m² signé depuis la création de la branche française. Celle-ci peut d'ailleurs se targuer de figurer en tête des différentes branches du groupe P3, en terme de rentabilité d'exploitation. Une des recettes passe par la réduction des charges locatives, qui lui permet de continuer à augmenter légèrement les loyers, sans compacter le coût total de détention pour les occupants. Cette approche est au cœur du positionnement de P3 sur le créneau des parcs logistiques, qui ouvre justement des leviers de volume pour optimiser l'exploitation et la performance des bâtiments. Reste qu'après le travail de fond mené ces dernières années, P3 est en mesure d'afficher de nouvelles ambitions en France, avec pour objectif d'y doubler sa surface d'entrepôts de Classe A d'ici 2020. Au-delà de la dorsale où se concentre aujourd'hui l'essentiel de ses actifs, la région bordelaise figure parmi ses priorités, ainsi que d'autres pôles économiques comme Toulouse, Rennes ou Strasbourg. «Nous avons des pistes d'acquisition, mais nous pouvons également procéder à des extensions ou à des rénovations en misant sur notre palette d'expertise, qui s'est élargie ces dernières années», ajoute Andrew Stacey, en renvoyant notamment au projet de Lomme, où P3 a remporté l'appel d'offres lancé par son client Ingram Micro, qui y occupait 30.000 m², en lui proposant une rénovation totale du site sans en interrompre l'activité, et la construction de 14.000 m² supplémentaires. Même logique à Eragny-sur-Oise, où P3 va livrer en cette fin de semaine un bâtiment tertiaire de 4.000 m² remis à neuf à Safran, qui bénéficiera aussi de la rénovation en cours d'une cellule de 6.000 m² attenante. Sachant qu'à terme, l'ensemble de ce parc approchant les 30.000 m² retrouvera les critères de la Classe A. Acquisition, extension, rénovation, ou éventuelles cessions; l'arbitrage en la matière reposera avant tout sur la pertinence de l'emplacement, selon P3. MR
Photo: Andrew Stacey, DG France