Un début 2017 tiré par les nouveaux projets, selon CBRE

Les nouveaux développements représentent plus des 2/3 des 766.900 m² de la demande placée au 1er trimestre en matière d'entrepôts de plus de 5.000 m² (classes A, B, C, frigorifique et messagerie). C'est le constat dressé par CBRE, qui confirme l'essor des clés-en-main ayant contribué au record de 3,8 M de m² placés sur l'année dernière. « Ils représentent les 6 plus grosses transactions de ce trimestre, dont Amazon avec 107.000 m² pris à Boves, Alinea à Nanteuil sur 73.000m² et Lidl avec 58.000m² à Montchanin », précise dans un communiqué Didier Malherbe, Directeur Activité et Logistique du spécialiste de l'immobilier d'entreprise. Trois opérations développées en mode locatif, auxquelles s'ajoute le clés-en-main de 50.000 m² de Samada/Monoprix en compte-propre à Wissous, qui confirme que les opérations XXL continuent d'occuper le devant de la scène. Le marché hexagonal affiche pourtant un repli de - 26% par rapport au million de m² commercialisés au 1er trimestre 2016, faute d'activité soutenue dans le parc existant, et compte tenu de la raréfaction des transactions inférieures à 10.000 m² (-46%). Le recul est particulièrement marqué en Ile-de-France (-41%), mais là-aussi d'importants projets devraient contrebalancer la tendance. « Rien qu'en Ile-de-France, CBRE comptabilise entre 6 et 8 projets pour une surface supérieure à 600.000 m², potentiellement réalisables en 2017. Ce qui serait du jamais vu », selon Didier Malherbe. Sans compter que la demande exprimée sur le marché francilien atteint 645.000 m² sur les 3 premiers mois, contre 556.000 m² en 2016, avec des attentes plus que jamais tournées vers l'acquisition (près de la moitié des volumes). Pénalisé par la pénurie d'offres, le marché lyonnais est également en retrait, malgré 2 clés-en-main importants et un projet d'envergure en bouclage. Idem sur le marché lillois, même si des opérations devraient se concrétiser sur les prochains mois. En revanche, le marché marseillais tire son épingle du jeu grâce au dynamisme des chargeurs et des logisticiens sur la zone Clésud. MR

Evolution de la demande placée en France.
Source : CBRE Research et Immostat, 2017