Le cycle des bilans immobiliers du début d’année touche à sa fin avec le regard plutôt positif d’EOL : « Le premier trimestre 2023 affiche un volume de 750 000 m² de demande placée pour 30 transactions, dont 70% sur des bâtiments neufs
En repli comparé à 2022, il reste cependant dynamique et supérieur à la moyenne des 5 dernières années », relève Jean-François Mounic, son directeur général
On notera que ces chiffres sont un peu moindres que ceux publiés par ses homologues, question de méthodologie sans doute
EOL note que les prestataires logistiques ont représenté les deux tiers de cette demande placée, qu’il s’agisse d’acteurs internationaux, nationaux ou régionaux, en privilégiant majoritairement des bâtiments neufs
Un des ressorts clé de cette offre neuve tient aux projets en blanc, avec 7 transactions sur la trentaine répertoriée
À ce jour, l’offre en blanc s’établit à 1,4 millions de m² pour 33 bâtiments, relève EOL, avec une forte concentration sur les Hauts-de-France et le Centre-Val de Loire
Et même si 5 sont en cours en Ile-de-France, peu de projets en blanc ont été lancés sur les zones en tension, où ils pourraient contrebalancer la pénurie d’offres. « La solution du blanc semble s’imposer comme une alternative », plaide ce spécialiste multi-casquettes (transaction, conseil en investissement et assistance à maîtrise d’ouvrage), en rappelant la complexité et les délais de réalisation des projets clefs en mains : complexité administrative, pénurie et prix du foncier, recours… Reste que sur ce début d’année, le marché de l’investissement a affiché un « dynamisme modéré, notamment pour les acteurs ayant recours à la dette », note EOL, qui table cependant sur sa reprise au cours des mois à venir. MR
