Didier Terrier, directeur d’Arthur Loyd Logistique. ©Arthur Loyd
Les trimestres s’enchainent, et « le cycle baissier se poursuit », relève Arthur Loyd Logistique dans son bilan du T3 2026, où les 422.000 m² commercialisés entre juillet et septembre viennent confirmer un premier semestre « poussif ». Avec un total d’1,7 million de m² placés depuis janvier, le recul est de -17% par rapport à une année 2025 pourtant guère florissante, et de -33% comparé à la moyenne quinquennale. Et encore faut-il noter qu’Amazon, en propre ou via ses prestataires, représente à lui seul 20% de cette demande placée depuis janvier. Cela contribue aussi la part conséquente du e-commerce dans les volumes, même si l’implantation des prestataires asiatiques n’est pas le « raz de marée attendu », à ce stade.
« Les conditions économiques actuelles ne sont pas favorables aux nouvelles signatures », note sobrement Didier Terrier, le directeur d’ALL. Chez les utilisateurs, c’est plutôt la rationalisation des surfaces qui prévaut, d’où les trois quarts des 95 transactions signées depuis janvier portant sur des surfaces inférieures à 20.000 m², et des libérations qui se poursuivent partout en France (et particulièrement sur le bassin marseillais). De ce fait, le taux de vacance est orienté à la hausse, sachant que dans le même temps, l’offre neuve se renouvelle au ralenti. L’équation économique apparait difficile à résoudre pour les promoteurs, tandis que les investisseurs restent prudents sur les lancements en blanc, résume ALL. Et l’augmentation de ce stock d’offre va se poursuivre, prédit Didier Terrier, en relevant qu’il s’agit essentiellement d’une offre de seconde, voire de troisième main, parfois très éloignée des standards des nouvelles constructions. « La demande est sélective, mais pas absente. Les différentes familles de chargeurs et les prestataires restent présents mais leurs délais de décision s’allongent. La conjoncture bride fortement le marché, mais il faut se montrer patient et déjà réfléchir à l’après », conclut-il. MR
Auteur :
Maxime Rabiller
