Le gestionnaire espagnol d’actifs en immobilier logistique Valfondo Investment Management annonce consacrer 67 M€ au développement d’une plateforme de 100.000 m² près de Valenciennes, soit sa première incursion sur le marché hexagonal. Si son communiqué en VF évoque un projet clé-en-main de 99.430 m², sa version originale cite l’enseigne Action comme futur locataire et exploitant. C’est en fait l’entrepôt de 80.000 m² entrepris par le discounter néerlandais à Onnaing qui rejoint le giron de Valfondo IM, l’écart des surfaces annoncées tenant à la comptabilisation par l’investisseur de 17.700 m² prévus en mezzanine et 2.700 m² de bureaux. Nous avions évoqué mi-2023 cette future plateforme d’Action (voir NL 3803), mise à l’agenda dès 2021 par ses propres équipes en prenant la main sur un projet initié par Goodman. L’enseigne avait bouclé la phase PC et autorisations l’été dernier, puis lancé dans la foulée les travaux de terrassement, cette construction en cours visant une livraison au 1er trimestre 2026. Le développement évoqué par Valfondo est donc largement sur les rails, et s’inscrit en fait dans une collaboration avec Action qui s’est déjà illustrée l’an dernier par la livraison d’une plateforme de 58.000 m² à Illescas, près de Tolède. Il faut préciser que Valfondo IM s’est fait un nom outre-Pyrénées en tant que gestionnaire des actifs de Montepino, un spécialiste de l’immobilier logistique fondé en 2012 qui dépasse aujourd’hui les 2 millions de m² (avec des réalisations d’envergure, comme ce même parc d’Illescas où 130.000 m² avaient auparavant été réalisés pour le 3PL Arvato, voir NL 3835). Co-actionnaire de Montepino et aujourd’hui en charge de 35 sites, Valfondo IM élargit son spectre à la gestion d’actifs pour d’autres acteurs et entend se développer hors de la péninsule ibérique. L’opération à Onnaing a ainsi été réalisée via un « véhicule d’investissement » pour lequel Valfondo IM a levé 160 M€ en partenariat avec un autre investisseur international de premier plan afin de cibler des marchés stratégiques tels que la France, l’Allemagne ou l’Italie. MR
La plateforme dans laquelle Valfondo IM investit 67 M€ est destinée à Action, qui y disposera de 6 cellules approchant les 12.000 m² (sans compter les mezzanines), et de plus petites relevant d’ICPE pour le stockage de produits dangereux. ©Valfondo IM