Hier matin à Paris se sont déroulées les premières
« Rencontres BNP Paribas Real Estate », l’occasion pour
la branche de services immobiliers de la première banque française de faire le point sur l’année 2014
En Europe,
13 millions de m² ont été placés dans les principaux
marchés (Allemagne, UK, France, Pays Bas, Espagne et Pologne) dont 2,4 millions en France, en légère baisse par rapport à 2013 (-7%)
L’Allemagne (+13%) et le Royaume Uni (+12%) restent sans surprise les moteurs du marché, l’immobilier logistique étant étroitement lié à l’économie locale
Il en va donc naturellement de même pour les loyers qui « restent dans l’hexagone à des niveaux historiquement bas, à 55€ le m² en région parisienne hors première couronne », annonce René Jeannenot, Directeur du pôle activité et logistique Ile-de-France de BNP Paribas Real Estate
Les utilisateurs ont privilégié les valeurs sûres, les bâtiments de classe A et de la dorsale nord-sud représentant respectivement 80% et 90% des investissements
Le volume des transactions, à la baisse également, est composé à 42% d’opérations en compte propre et clef en main
Si les prestataires logistiques ont dominé le marché en nombre de transactions, les distributeurs ont réalisé la majorité du volume notamment Leclerc (107.000 m²), Carrefour (80.000 +57.000 m²) et Auchan (52.000 m²). « Nous anticipons un rebond du volume placé qui devrait se situer autour de 2,5 à 2,7 millions de m² en 2015 », affirme René Jeannenot
A noter que la France compte 2,5 millions de m² certifiés « green » (HQE, BREEAM ou LEED), ceux-ci représentant désormais 17% des volumes commercialisés
Enfin, l’offre disponible a progressé de 11% en un an avec 3,9 millions de m² au premier janvier 2015, mais elle ne correspond toujours pas à la demande : « Il y a une quasi-totale absence d’offre de neuf en France et dans l’ensemble en Europe, un manque de bâtiments XXL et adaptés au e-commerce » reprend René Jeannenot
Note encourageante pour le marché, « il existe de nombreux projets en gris prêt à partir en IDF » selon Frank Poizat, Directeur Investissement Logistique France, qui encourage même les investisseurs à envisager des projets en blanc sur la dorsale et notamment en région lyonnaise, toujours en condition de pénurie en ce qui concerne le neuf. PM