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Après une année de « stop and go » sanitaires et un 4ème trimestre record fin 2020 (1,2 M de m² placés, soit le 2ème de la décennie), le début de cette année est plutôt positif, selon Cushman & Wakefield qui a recensé 530 000 m² de transactions en immobilier logistique
Son bilan du premier trimestre souligne « une géographie transactionnelle rarement observée » car plus de 70% de cette demande placée relève des marchés hors dorsale, au premier rang desquels le Centre-Val-de-Loire, la Normandie et l’Occitanie (alors que sur 2020, 57% des volumes s’étaient concentrés sur le corridor logistique)
Autre point saillant : les chargeurs ont été à l’origine de 70% de la demande placée ce premier trimestre, avec un rôle significatif de la grande distribution, du commerce spécialisé ou de l’industrie, ainsi que quelques opérations purement e-commerce
De fait en 2020, l’adaptation des chaines d’approvisionnement aux turbulences avait surtout reposé sur les logisticiens, avec un véritable rush sur les m² disponible au 2ème semestre, mais les chargeurs semblent depuis avoir repris l’initiative. « …jusqu’à la prochaine accélération ? », s’interroge C&W
Les cartes sont rebattues mais les auspices prometteurs pour 2021, note Alexis Bouteiller, directeur de son département Logistique Utilisateurs : « La logistique et son immobilier s’affirment comme des leviers majeur de transformation d’un commerce certes « empêché », mais d’un commerce « malgré tout », et la demande exprimée reste forte »
En pratique, les prises à bail ont représenté 80% des volumes sur le début d’année, la formule permettant « d’accompagner des phases de montée en charge de l’activité, de mobiliser moins de capital, tout en apportant une certaine flexibilité décisionnelle à moyen terme »
Et près de la moitié de la demande s’est concentrée sur des formats compris entre 10 000 et 30 000 m² (47%), la tranche allant jusqu’à 60 000 m² ayant toutefois vu 4 opérations, contre 2 sur le 1er trimestre 2020
Et une seule opération XXL est répertoriée par C&W, en l’occurrence le développement pour Maisons du Monde d’une plateforme de 69 000 m² au sud de Rouen, qui fera l’objet d’une automatisation hors norme par Viastore (voir NL 3289). MR
Auteur :
Maxime Rabiller
