Parmi les investissements déjà engagés par Argan pour 2026 figure une extension de 12.000 m² du site loué à Celio à Amblainville (60), livrable l’été prochain. ©Argan
Dans un marché plutôt morose en immobilier logistique, Argan a pourtant vu ses revenus locatifs augmenter de +7% sur l’’année écoulée, passant de 198 à 212 M€ à l’échelle de son parc de plus de 100 entrepôts dans l’Hexagone (soit un peu plus de 3,7 millions de m² à fin 2025, occupés à plus de 99%). La valorisation du patrimoine de la foncière française n°1 a également gagné 4%, à 4,07 Md€. Cette croissance avantageuse –vu la période– provient pour l’essentiel des revenus en année pleine des 8 sites livrés en 2024 et de la révision des loyers au 1er janvier 2025 (+3,45%). Sur l’année écoulée, 55 M€ ont par ailleurs été investis pour développer près de 70.000 m² de nouvelles surfaces (pour un potentiel de 4 M€ de loyer annuel supplémentaire.
Argan a par exemple finalisé un nouveau site de 30.000 m² à Bain-de-Bretagne (voir NL 4166), dont 3 des 5 cellules sont exploitées par Dimolog pour le compte de L’Oréal, et une seule est encore en cours de commercialisation. Une messagerie de 7.400 m² a également été livrée en octobre dernier à Vendin-le-Veil, près de Lens, pour un client encore confidentiel (NL 4091), puis une plateforme de 18.000 m² en décembre à Louailles, près d’Angers, pour les besoins impérieux du spécialiste de l’univers du jardin et de l’aménagement extérieur Nortene Home Depot (NL 4202). Pour 2026, 165 M€ d’investissements ont été sécurisés à ce jour, dont près de 120 M€ en acquisition de programmes en finalisation destinés à Puma sur 42.000 m² près de Strasbourg, et Ferrero pour deux sites –soit plus de 50.000 m²– en construction en Normandie (des acquisitions annoncées en décembre, NL 4312).
Une petite extension en froid négatif devrait par ailleurs être livrée en février à Pomona, et une autre de 12.000 m² en mai pour Celio à Amblainville dans l’Oise (NL 4269). Suivront ensuite un nouveau site en frais de 8.200 m² pour Danone à Sorigny, en Indre-et-Loire ; la transformation de 15.000 m² en froid positif sur l’entrepôt qu’exploite ID Logistics pour Intermarché à Saint-Bonnet-les-Oules, au nord de Saint-Étienne ; ou le développement d’un site de 5.700 m² pour Jacky Perrenot à Béziers, livrable à l’automne. MR
Auteur :
Maxime Rabiller
