Laurent Sabatucci, cofondateur et président d’EOL (G), et Giuseppe Amitrano, CEO du groupe Dils (D). ©Dils
En amorce du MIPIM, qui réunit les professionnels de l’immobilier cette semaine à Cannes, la société italienne de conseil et services immo Dils a annoncé hier son acquisition du français EOL, acteur de référence sur le marché logistique hexagonal. La perspective de cette opération avait filtré en début d’année, confortée par les ambitions européennes de Dils et sa volonté d’implantation en France. Fondé il y a 25 ans sous la signature « Entrepôt On Line », EOL s’est aussi développé sur les segments de l’immobilier industriel, des locaux commerciaux ou d’activités et même des bureaux, le tout à travers 3 métiers : la transaction (environ 300 opérations par an pour près d’1 M de m²), le conseil en investissement, et l’assistance à maitrise d’ouvrage (via sa filiale Systenza). Avec 70 collaborateurs et 10 bureaux dans les principales métropoles, EOL a dépassé l’an dernier les 15 M€ de CA. Côté Dils, l’historique remonte même à plus de 50 ans, jusqu’à ce que s’impose en 2021 cette bannière renvoyant à la notion de deal, suite au rapprochement de deux acteurs italiens, Redilco et Sigest. Et son spectre d’intervention est encore plus diversifié, couvrant aussi les segments hôtelier ou résidentiel, avec une volonté de jouer « un rôle central dans la transformation du secteur immobilier en s’appuyant sur les leviers de l’innovation et de la digitalisation ».
Une plateforme diversifiée déjà sur 5 pays
La trajectoire de Dils s’est accélérée, avec le renfort d’investissements de family offices italiens –fédérés par celui de la famille Berlusconi– et l’ambition d’un développement à l’échelle européenne. Des acquisitions aux Pays-Bas, au Portugal et en Espagne, entre 2023 et 2025, avaient déjà permis au groupe italien d’atteindre le cap des 100 M€ de CA avec un an d’avance sur son plan stratégique, renforcé par le rachat d’EOL qui porte l’effectif à environ 700 collaborateurs. Pour EOL, la direction et l’organisation restent inchangées, mais Dils prévoit d’investir pour accentuer sa position en immobilier logistique et progressivement étendre l’activité sur d’autres classes d’actifs (bureaux, hôtellerie, résidentiel) en vue de « créer une plateforme de services intégrée, basée à Paris, qui pourrait réunir environ 250 professionnels dans les cinq ans et générer un CA annuel de l’ordre de 60 M€ ». Le tout en veillant aux opportunités d’implantation en Allemagne, Pologne ou Royaume-Uni. MR
Auteur :
Maxime Rabiller
