La JV formée par La Caisse et Prologis est dotée par les partenaires d’un important portefeuille initial de sites existants et de projets déjà en développement. ©Prologis
Les deux protagonistes sont nord-américains mais ce sont les principaux marchés européens que cible la co-entreprise lancée par le groupe québécois d’investissement La Caisse et le géant américain de l’immobilier logistique Prologis. La participation du premier est de 70% dans cette JV pourtant baptisée PLIVE –Prologis Logistics Investment Venture Europe– sachant que La Caisse est le nouveau nom pris mi-2025 par la Caisse de dépôt et placement du Québec (qui gère les fonds liés aux régimes de retraite et d’assurance de plus de 6 millions d’épargnants), ainsi que par sa filiale immobilière Ivanhoé Cambridge, déjà très impliquée dans la logistique européenne (France comprise, voir NL 3092). Prologis détiendra de son côté 30% de cette nouvelle plateforme d’investissement, dotée d’un portefeuille initial d’environ 1 Md€ constitué d’entrepôts existants –déjà générateurs de revenus– et de projets en développement provenant des deux partenaires. Le tout représente 844.000 m² de catégorie A répartis dans 5 pays (France, Allemagne, Pays-Bas, Suède et Royaume-Uni) et constitue une « assise solide pour une croissance disciplinée, portée par la demande », qui passera à la fois par des acquisitions et de nouveaux développements sur les principaux corridors logistiques européens. On notera que les deux partenaires avaient déjà monté une collaboration similaire en 2019 sur le marché brésilien, avec une dotation initiale un peu moindre et une répartition 80/20, la logique revenant à combiner les capitaux de long terme de La Caisse et l’expertise opérationnelle de Prologis en matière de « sourcing » d’opportunités, de développement, de gestion locative et d’exploitation. La création de PLIVE devrait être finalisée d’ici la fin du 2ème trimestre. MR
Auteur :
Maxime Rabiller
