La dynamique du marché français des entrepôts s’est maintenue au 3e trimestre, relève BNP Paribas Real Estate
Avec 716.000 m² placés au cours de la période, le total approche les 2,5 M de m² depuis le début de l’année, dépassant d’une courte tête celui des 9 premiers mois de 2015
Les opérations clés-en-main ou réalisées en compte propre par les entreprises constituent la « locomotive du marché », avec près de la moitié des surfaces commercialisées, renouant ainsi avec les sommets du début des années 2000
Une tendance portée par des opérations de grande ampleur, à l’image des 107.000 m² en cours de réalisation pour le compte d’Amazon à Boves (80), dont la livraison se profile d’ici la fin de l’année
C’est surtout en régions que le dynamisme est à l’œuvre, avec 7% de croissance sur un an et plus de 1,7 M de m² commercialisés au 1er octobre : elles ont ainsi accueilli 80% des transactions dépassant les 20.000 m², et près de 85% des opérations en compte propre ou clés en main
Y compris sur des marchés plutôt « secondaires » comme Montpellier, Rennes ou Dijon
De son côté, la région parisienne affiche un volume placé en recul de 14%, mais l’année 2015 y avait battu des records
Notons que 12% du marché y résulte d’une seule opération de 83.000 m², réalisée pour Weldom à Breuil-le-Sec
Côté investissements, le dynamisme est également à l’œuvre, avec environ 1 Md€ investis sur 9 mois, soit +8% par rapport à 2015
Il faut dire qu’à la fin du trimestre, les planchers atteints par les taux financiers et l’afflux de liquidités assuraient un taux de rendement « prime » de 5,70% en Ile-de-France. « Les actifs de la logistique urbaine y attirent les investisseurs : le Citrail localisé à Pantin a été acquis pour 144 M€ par AEW Europe pour le compte d’un assureur français et Tikehau a acquis le parc de Bercy à Charenton pour 91 M€ sur des taux de rendement inférieurs à 5,50 % », note Franck Poizat, Directeur Investissement Logistique & Activité France de BNP Paribas Real Estate Transaction. MR
Photo : Franck Poizat, Directeur Investissement Logistique & Activité France de BNP Paribas Real Estate Transaction
