Comme l’avait déjà relevé son confrère BNP Paribas Real Estate (voir NL n°2359), la société de conseil en immobilier Cushman & Wakefield pointe le fait « rare » d’un report de charge hors de la dorsale Nord Sud (Lille Paris Lyon Marseille) au troisième trimestre, à travers de nombreuses opérations de clé-en-mains et en comptes-propres
Sans doute aussi grâce à la poursuite des manoeuvres de recomposition de la chaîne logistique de plusieurs acteurs de la grande distribution (Carrefour, Intermarché, Lidl), et de la distribution spécialisée (Weldom, Leroy Merlin, But)
A tel point que sur ce trimestre, les marchés qualifiés de secondaires sont au coude à coude avec ceux du corridor logistique, dont l’activité selon les schémas locatifs classiques est en net repli : 720.000 m² traités en 9 mois, contre 930.000 m² l’an passé à la même époque
En un an, en Ile de France, le créneau des surfaces neuves perd 40% et celui de la seconde main chute de -13% sur le marché lyonnais
Les deux autres marchés de la dorsale ne se portent pas mieux : 76.000 m2 contre 242 000 m² l’an passé à Marseille et 129 000 m² contre 230 000 m² à Lille
Au niveau national, les disponibilités immédiates d’entrepôts totalisent 2,6 M de m², en recul de 9% depuis fin 2015
Quant aux loyers prime, ils sont restés inchangés sur le trimestre en Île-de-France (55 €/m²/an) et à Lyon (45 €/m²/an), ainsi qu’à Lille et à Marseille. JLR
